¡Atención compradores! El mercado inmobiliario en EE.UU. da un giro inesperado
Según un reciente informe, los compradores están ganando terreno en el mercado de la vivienda en Estados Unidos. Varias ciudades importantes presentan un inventario de viviendas que supera los seis meses, lo que indica un cambio significativo en el equilibrio de poder.
Miami, Orlando y Austin: el paraíso de los compradores
Tres ciudades destacan especialmente: Miami y Orlando en Florida, y Austin en Texas. Estas urbes lideran la lista con el mayor suministro de viviendas disponibles en junio. En Miami, por ejemplo, se necesitarían casi 10 meses para vender todas las propiedades al ritmo actual, con un aumento del 35% en el inventario en comparación con el año anterior.
El precio medio de las viviendas en Miami ha descendido un 4.7% interanual, situándose en $510,000. En Austin, el mercado se ha enfriado tras el auge de la pandemia, pero el número de viviendas en venta se ha disparado. Además, casi un tercio de las propiedades en Austin han experimentado recortes de precios en junio.
¿Qué significa esto para los compradores?
- Mayor poder de negociación: Con un inventario más amplio, los compradores tienen más opciones y pueden negociar mejores precios.
- Precios más bajos: La competencia entre vendedores está provocando una disminución en los precios de las viviendas en algunas áreas.
- Más tiempo para decidir: Un mercado más lento permite a los compradores tomarse su tiempo para encontrar la propiedad adecuada sin la presión de una alta demanda.
El mercado de Florida favorece al comprador
Un informe reciente destaca que Florida es el mercado inmobiliario más desequilibrado de EE.UU., favoreciendo fuertemente a los compradores. Miami lidera con 9.7 meses de suministro de viviendas. Un mercado equilibrado se considera entre cuatro y seis meses. Cuando el mercado supera los seis meses, se considera un mercado más lento donde los compradores tienen más poder de negociación.
Otras ciudades del sur de Florida también muestran un aumento en el inventario, como Orlando con 6.9 meses de suministro y Tampa y Jacksonville con 6.3 meses. Los precios medios de las viviendas también han disminuido en estas áreas, lo que brinda aún más oportunidades para los compradores.